Hussalg
Det kan være en bekostelig affære at sælge sit hus, da der er en lang række udgifter forbundet med et salg. Den største enkeltstående udgift, skal man finde i salæret der betales til en ejendomsmægler i forbindelse med hussalg. Der er dog sket et skred i markedet de seneste år, hvilket har medført at det nu er langt billigere at sælge sit hus end det tidligere har været, grunden hertil skal findes i den øgede konkurrence som er blandt ejendomsmæglerne.
For at sikre sig den bedste salgsproces, så er der en del tips og tricks man kan benytte sig af i forbindelse med sit hussalg. Allerførst, så er det vigtigt at finde en ejendomsmægler som man har tillid til, og som man tør overlade salg af bolig til uden betænkeligheder. Det er i den forbindelse altid en god ide, at man indhenter flere tilbud fra ejendomsmæglere, da man på denne måde kan sikre sig bedst i forhold til at finde den optimale salgspris i forhold til den liggetid man har i tankerne for boligen – det skal ikke være nogen hemmelighed at en lang liggetid kan være med til at mindske chancerne for boligsalg, derfor kan det også være altafgørende at man sørger for at finde en realistisk salgspris i første ombæring.
Salgspris og liggetid varierer ved hussalg?
Afhængigt af hvilken mægler man spørg, så vil der altid være variationer i både liggetid og salgspris – ofte hænger de 2 parametre sammen, men der kan også være nogle mæglere som vil øge chancerne for salg af bolig indenfor kort tid, end andre – påtrods af ens udbudspriser. Grunden til at dette kan varierer, afhænger i høj grad af hvilken taktik/strategi som ejendomsmægleren vælger i forbindelse med salget, såvel som det netværk ejendomsmægleren måtte have på forhånd af potentielle købere til lige præcis din bolig.
Hvis udbudspris og liggetid hos en mægler lyder langt bedre end hvad de andre mæglere du har forespurgt hos har oplyst dig, så kan det som regel vise sig at være usandsynligt – der kan dog også være den mulighed, at denne mægler har en helt anden tilgang til salget af din bolig, og vil engagerer sig mere i et salg end hvad de andre mæglere måtte være villige til, dette kan du danne dig et indtryk af, ved at spørge indtil præcist hvordan han/hun har tænkt sig at sælge huset.
Spar penge på salær ved dit hussalg
Du kan ofte spare væsentlige summer ved et hussalg, hvis du vælger at indhente tilbud fra flere forskellige mæglere og forhandler med dem omkring hvad du er villig til at betale i salær. Som standard da ligger salæret oftest mellem 35.000 til 70.000 kroner, vel og mærke hvis mægleren ikke kører med betaling som en procentdel af salgsprisen. Har du mod på at overtage nogle af opgaverne som er i forbindelse med et hussalg, så kan du presse prisen endnu længere ned. Eksempler på ting du selv kan håndtere ved salget af din bolig, vil være fremvisning af boligen såvel som annoncering.
Hvis man overtager annonceringen af boligen, så er det en god ide at trække på sit netværk og derigennem finde nogle i familien, venner eller bekendte, som har nogle kompetencer du kan benytte dig af. Et eksempel kan være at lave en simpel hjemmeside med billeder af boligen og derigennem bruge annoncering på Google eller Facebook til at finde potentielle købere, hvis du ikke har nogen erfaring med denne type markedsføring, eller kender nogle som kan hjælpe dig, så kan det ofte vise sig at være en meget dyr løsning hvor du ikke får fat i nogle interesserede alligevel - i de tilfælde kan det bedst betale sig at lade ejendomsmægleren stå for annonceringen af dig boligsalg.
Udover at betale salær til en mægler, så er der også nogle andre omkostninger forbundet med et hussalg. Heriblandt kan man finde en række dokumentationsomkostninger som:
- Kommuneoplysninger
- Skattebillet
- Restgældsoplysninger
- Tingbogsattest
De ovennævnte dokumenter koster ikke en bondegård, men hvis man ikke selv kan/vil hente dem, så tager ejendomsmægleren som regel en betaling for at få styr på det. Hvis man ikke vil have en ejendomsmægler indover salget af boligen, så benytter de fleste en advokat til at sikre alt papirarbejdet er udfyldt og behandlet som det skal – det kan blive en dyr omgang hvis man ikke sørger for at have styr på papirarbejdet i forbindelse med hussalg, derfor kan det altid anbefales at man benytter en af de 2 ovennævnte for ikke at ende i problemer på et senere tidspunkt.